Залог коммерческой недвижимости

Список необходимых документов для оформления кредита под залог недвижимости (юридическим лицам):

1. Устав юридического лица со всеми изменениями.
2. Учредительный договор со всеми изменениями.
3. Свидетельство о регистрации юридического лица.
4. Свидетельство о присвоении ИНН.
5. Решение о назначении генерального директора.
6. Приказ о назначении генерального директора.
7. Решение о покупке объекта.
8. Решение уполномоченного органа о крупности и/или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.
9. Нотариальная доверенность на представление интересов юридического лица при покупке объекта и государственной регистрации.
10. Выписка из ЕГРЮЛ (выданная не более 1 месяца до даты заключения договора залога или договора купли-продажи).
11. Бухгалтерская отчетность (за последние три года):
    - Форма № 1 «Бухгалтерский баланс»
    - Форма № 2 «Отчет о прибылях и убытках»
    - Оборотно-сальдовые ведомости с расшифровками по счетам: 60,62,66,67,76,99.

Для проведения экспертизы и оценки нежилых зданий и помещений необходимо предоставить следующие документы: 

1. Документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о государственной регистрации права), выданное государственным органом, осуществляющим в данном регионе функции по регистрации недвижимости и сделок с ним.
2. Документы, на основании которых приобретена или оформлена собственность (договоры купли-продажи, мены, отступного и т.п.; план приватизации; распоряжение вышестоящего органа и т.п., если в залог предоставляется здание, построенное за счет собственных средств, то необходимо дополнительно представить Акты приемки законченного строительством объекта и Решение органа исполнительной власти о вводе законченного строительством объекта в эксплуатацию).
3. Документы, подтверждающие оплату, в случае, если закладываемый объект приобретался на основании договора купли-продажи или иного договора.
4. Справка БТИ установленной формы (ф. 11-а) с указанием оценки имущества.
5. Техпаспорт БТИ или выписка из техпаспорта с экспликациями и поэтажными планами здания/кадастровый паспорт.
6. Договора аренды и субаренды площадей объекта, заключенные с арендаторами.
7. Документы по правам на земельный участок, либо об отсутствии таких прав.
8. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выданная не более 10 дней до даты заключения договора залога или договора купли-продажи).
9. Договор страхования (при наличии).

По результатам проведения экспертизы предоставленного комплекта документов могут быть запрошены дополнительные документы.